百度和中房協聯合發布白皮書:AI大數據賦能房産企業轉型升級

2018-08-30 | 泰州青之峰

在這個時代,“房子”的含義正在逐漸延展出更多維度的意義,“房子”和“家”的開始交織在一起,共同代表着各類人生活态度與人生觀。與此同時,随着移動互聯網的爆發,用戶的行為軌迹及生活方式開始呈現出碎片化趨勢,通過大數據捕捉用戶對各類購房因素的敏感度,正在成為越來越多房産企業“了解”用戶需求的選擇。

8月28日,中國房地産科學發展論壇在大連召開,會上,百度聯合中國房地産業協會、如是金融研究院共同發表《2018美好居住生活白皮書》。(下簡稱《白皮書》)

《白皮書》基于百度搜索及資訊數據,通過對海量用戶行為分析,勾勒出公衆對新時代美好居住的向往和需求,對解決住房不平衡矛盾的關切,以及對實際購房的需求,全方位洞察用戶行為習慣,能夠幫助企業進行正确的商業決策。


房住不炒:“限購”及“房地産稅”最受關注


《白皮書》顯示,在“房住不炒”的宏觀定調下,房地産從炒房的金融屬性回歸到居住的消費屬性,價格總量擴張時代已經結束,開始從高速增長到高質量發展過渡。百度大數據也顯示,自房地産政策全面升級以來,“五限”政策中,限購政策最為引人關注,房地産稅的搜索量也在近半年内大幅攀升。

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“五限”政策中限購政策最受關注


城市分化明顯,形成“中國七大城市群”


随着城市化進程的推進,越來越多的人口向城市聚集,進而導緻房地産發展出現明顯的城市分化。《白皮書》顯示,京津冀城市群、長三角城市群、粵港澳大灣區、成渝城市群、長江中遊城市群、海峽西岸城市群、山東半島城市群占據了全國房地産總銷量的56%,是未來房地産發展的重要着力點。

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中國七大城市群房地産銷量占比高達56%


百度大數據也印證了這一觀點:根據百度大數據,目前最關注房地産的十大城市依次為:北京、南京、上海、杭州、鄭州、成都、深圳、廣州、蘇州以及重慶。


“千禧一代”成為房地産消費中堅力量


被稱為“千禧一代”的80、90後的購房比例開始上升,成為對購房最為熱衷的群體。《白皮書》顯示,暫時無住房的80、90後有着極高的購房積極性,超過91%計劃在未來五年内買房。根據百度大數據,我國購房人群中25-34歲占比最高,高達38.4%,自住需求旺盛。

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購房人群中,25-34歲占比高達38.4%


房産行業轉型 催生新的市場機會


《白皮書》指出,由于房地産的宏觀背景和行業趨勢變化,房地産行業已經進入深度調整,資源整合的新時代,這也催生出了一系列新的市場增長點。從粗放擴張到精選區位的新區位選擇、從原住民為主轉向多元化的新客戶群體、再到從前端開發到後端綜合運營的新服務模式,房産行業正在經曆轉型升級,以适應市場環境,着力追求新的市場增長點。


四大升級方向:智能“黑科技”成為地産未來的必備因素


《白皮書》顯示,人民對美好生活的向往是未來房地産的發展方向,随着人民物質生活水平的不斷提升,改善型需求逐步替代安置性需求,體現美好居住生活的改善型需求引導市場發展方向。《白皮書》也指出,未來房産主要有四大升級方向:環境升級,綠色化;技術升級,智能化;質感升級,精品化;配套升級,人文化。

其中,智能化升級成為最“新鮮”的方向,大數據顯示,房地産行業中的智能家居關注度持續高位。

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百度未來客廳打造全新智能生活方式


《白皮書》顯示,智能家居、智能社區、智能地産是重要的着力點,将智能要素導入房地産,助力房地産智能化轉型優化。以百度為例,百度未來客廳中刷臉門禁、語音操控家居家電已經落地,無人車看房、AR、VR互動看房等“黑科技”也逐漸成熟。